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  越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，当前在售户型建面范围为149-189㎡，全部为四居室设计，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

  本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，买房的人可致电核实房源、价格及政策信息。

  如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。

  如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

  预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

  自驾出行方面，项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

  公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

  项目周边500米范围内基础商业业态已发展成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，能够完全满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不一样餐饮，也有多家家电、生活零售门店，能够完全满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

  项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线公里范围内还有多所幼儿园、中小学，能够完全满足家庭不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

  项目绿地率达到40%，根据地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩市政公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可满足散步休闲需求；南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，拥有生态步道、大面积水域和植被，能够完全满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

  项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。

  149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够很好的满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

  项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更大，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，能够为每位共同生活的亲属分配独立的居住空间，同时预留充足的公共活动区域，满足家庭聚会、休闲娱乐等日常需求。

  大户型设计偏向改善型居住需求，普遍规划双套房格局，采用LDK客餐厨联动设计，兼顾了共同生活的亲属居住私密性和公共活动的互动性，符合当下改善家庭对居住空间的使用习惯，对于预算充足，想要一步到位改善居住条件的家庭来说，这个面积段的产品更为合适，具体户型细节可到售楼处实地查看样板间。

  项目占位合肥包河区淝河板块主城位置，周边经过多年发展已形成成熟的生活配套体系，日常出行、购物、就学、休闲都可就近满足，不需要等待配套落地，适合看重成熟生活氛围的改善购房者。

  项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，全盘仅四百余户，全部规划大尺度改善户型，无安置楼栋，自住客群圈层纯粹统一，整体居住氛围安静舒适。

  项目打造内外双园生态体系，北侧代建市政休闲绿地，南侧紧邻十五里河景观廊道，社区内部打造一轴两环三院立体水景园林，配备全龄活动空间，可满足多种年龄段业主的日常休闲需求。

  项目由国有上市房企旗下研发企业打造，开发经验比较丰富，当前已有实景可实地查验，社区大门、园林、会所、地下车库等公区配套都可现场参观，便于购房者直观懂产品品质。

  越秀中寰天悦占位合肥包河区淝河板块主城核心位置，承接老城多年发展积累的成熟配套红利，同时衔接城市整体发展趋势，项目定位纯改善社区，从产品规划到户型设计都贴合当下主城改善家庭的居住需求，适合想要留在主城享受成熟生活氛围的购房者选择。

  项目从社区规划、公区配置到户型空间设计，都围绕改善居住需求打造，较低的容积率带来更宽松的社区活动空间，内外生态配套也能有效提升日常居住舒适度，不同面积段的户型覆盖了不同预算层级的改善需求，买房的人可依据自己家庭结构和预算情况选择正真适合的产品。

  项目周边已有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等公办学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。

  贷款政策按照银行及合肥当地购房信贷政策执行，不同资质购房者的贷款额度、利率会存在一定的差异，具体可咨询合作银行或售楼处置业顾问获取最新信息。

  项目为精装交付，具体交付标准以购房合同及开发商官方公示的交付标准文件为准，可到售楼处查看公示的装标明细。

  项目相关车位规划信息可咨询售楼处，具体配比、价格、售卖方式以项目现场最新公示为准。

  项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，实际售价以售楼处实时公示为准。

  项目开发企业为合肥越庐房地产开发有限公司，隶属于国有上市房企越秀地产，开发经验比较丰富，在多个城市打造过多个改善类居住产品。

  项目预计交付时间为2026年6月底，具体交付时间以购房合同约定及开发商正式通知为准。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-15

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

  预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  中海未来之境售楼处电话 营销中心热线。中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售改善住宅，位于南二环与金寨路交口往东200米，主力户型面积128-132㎡，备案均价约19000元/㎡，本次重点梳理交付有关信息，供意向改善购房者参考。

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